Naujininkuose bus įrengtas Tūkstantmečio skveras
Vilniuje ruošiamasi dideliam viešosios erdvės projektui: 1,2 h plote Naujininkuose, prie Tūkstantmečio bei Dariaus ir Girėno gatvių, bus įrengtas Tūkstantmečio skveras, kuris atskleis šios teritorijos neišnaudotą potencialą. Vilniaus m. savivaldybės užsakymu projektą plėtojanti Vilniaus vystymo kompanija išrinko darbų rangovą – UAB „EIKA Construction“.
„EIKA Construction“ didelį dėmesį skirs tam, kad tiek jau įrengtas skveras, tiek vykdomi darbai būtų draugiški aplinkai. Bus sutvarkytos vandentiekio, nuotekų ir drenažo sistemos, pasirūpinta lietaus surinkimu ir infiltracija į gruntą. Bendrovė išsaugos ir perkels vertingiausius medžius, papildys teritoriją naujais želdiniais.
„Mums tai – jau ketvirtasis rekreacinės paskirties objektas, tad esame ramūs turėdami ne tik teorines žinias, bet ir praktinę patirtį, žinome, ko tikėtis ir kokie lūkesčiai mums keliami. Visada vadovaujamės tuo, kad turime viską daryti tiek kokybiškai, tiek sutartu laiku, tad ir šį kartą mes, kaip generalinis rangovas, prisiimame už tai atsakomybę. Suprantame, kad „EIKA Construction“ prekės ženklas jau reiškia tai, kad projektas privalo būti sėkmingas, tad esame pasirengę pradėti darbus ir dar kartą pateisinti savo vardą“, – komentuoja Almantas Čebanauskas, „EIKA Construction“ vadovas.
Naujoji rajono era: kodėl vis daugiau vilniečių renkasi Naujininkus?
Naujininkų rajonas Vilniuje sparčiai keičiasi – po savivaldybės ir verslo investicijų jis įgauna naują veidą. Gražėjančios viešosios erdvės, visi patogumai, reikalingi miesto gyvenimui, galimybė greitai pasiekti miesto centrą ir kartu gyventi šalia gamtos tampa svariais argumentais, dėl kurių vis daugiau žmonių Naujininkus įvertina kaip vietą savo svajonių namams.
Naujininkų potencialas akivaizdus – šį rajoną vis dažniau pastebi nekilnojamojo turto vystytojai. Pirkėjai čia jau gali rinktis iš penkių naujų būsto projektų, vienas jų – „Nauji peizažai“.
„EIKA Development“ Kaminkelio g. 23 esančioje 0,55 ha ploto teritorijoje baigė statyti 3 namus su 103 įvairaus išplanavimo butais bei 3 komercinėmis patalpomis. Pirkėjai čia gali rinktis nuo kompaktiškų 24 kv. m studijų iki erdvių 115 kv. m keturių kambarių būstų su vaizdu į parką.
„Nauji peizažai“ išsiskiria savo patogia lokacija bei gamtos ramybe. Pro daugelį langų atsiveriantys peizažai padės nurimti ir atsipalaiduoti po dienos darbų bei įspūdžių.
Būsimi gyventojai taip pat turės patogų susisiekimą: per mažiau nei 10 min. nuvyks į Vilniaus autobusų ar geležinkelio stotis, oro uostą, Liepkalnio ir Naujamiesčio rajonus ar prekybos centrus „IKEA“ ir „Nordika“. Čia kursuoja 11 viešojo transporto maršrutų, o automobiliu vos per kelias minutes patenkama į Tūkstantmečio gatvę.
„Vis daugiau vystytojų, verslų bei naujų gyventojų įžvelgia šio rajono potencialą. Vilniui plečiantis, Naujininkai tampa tarsi Naujamiesčio tęsiniu, o matant, kokie pokyčiai suplanuoti aplink, pavyzdžiui, Vilniaus geležinkelio ir autobusų stotyse, šalia esančiose teritorijose, akivaizdu, kad artimiausiu metu tai bus vienas moderniausių ir patraukliausių rajonų šiuolaikiniam žmogui“, – sako Tomas Žiaugra, „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius.
Dvigubai išaugęs pirkėjų aktyvumas rodo nykstančius Naujininkų stereotipus
Kadaise neigiamą reputaciją turėjęs Vilniaus Naujininkų rajonas atgyja. Savivaldybei investuojant į viešąsias erdves ir sprendžiant rajono problemas, 2024 metais butų pardavimai čia išaugo dvigubai, o didžiulį vietos potencialą įžvelgia tiek naujus namus ir biurus statantys vystytojai, tiek privatūs investuotojai. Ši tendencija tęsiasi ir 2025-aisiais – vien per pirmuosius keturis metų mėnesius šiame rajone jau parduoti 35 butai.
Traukia tiek naujakurius, tiek investuotojus
Naujininkai sparčiai keičia savo veidą – šį rajoną vis drąsiau renkasi nekilnojamojo turto vystytojai, tai patvirtina ir aktyvi plėtra: „EIKA Development“ čia beveik baigia statyti „Nauji peizažai“ projektą, taip pat vystomi ir kitų bendrovių projektai – „Monopolio namai“, „Senamiesčio link“, „Kerų kerai“, „Kapsų 19A“. Be to, rajone planuojami nauji teniso kortai, ekstremalaus sporto centras, kyla verslo centrai – visa tai rodo augantį pasitikėjimą Naujininkais kaip patrauklia vieta gyvenimui ir investicijoms.
„EIKA Development“ duomenimis, praėjusiais metais dvigubai išaugę butų pardavimai Naujininkuose ir toliau rodo puikius rezultatus: per pirmuosius keturis 2025 metų mėnesius šiame mikrorajone parduoti 35 butai – beveik 17 proc. daugiau nei per visus 2023 metus. Jei tendencija išliks, šiemet Naujininkuose gali būti parduota daugiau nei 100 butų.
„2023 metais Naujininkuose parduota 30 butų, 2024 metais – 62, o 2025 metais parduoti jau 35 butai, todėl akivaizdu, kad žmonės mato potencialą, o kadaise tvyrojusi prasta rajono reputacija taisosi. Tą parodo ir didelis investuotojų susidomėjimas tarp pirkėjų, nauji statomi biurai, savivaldybės pastangos ir investicijos“, – įžvalgomis dalijasi „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra.
„Nuoširdžiai stebiuosi, kad Naujininkai bunda tik dabar, nes rajono lokacija, socialinė infrastruktūra ir susisiekimas yra puikūs. Lyginant su šalia esančiu Naujamiesčiu, Naujininkuose vidutinė būsto kaina yra net apie 1 000 eurų už kv. metrą mažesnė, bet, tikiu, taip ilgai nebus, nes pradedama suprasti šios vietos potencialą“, – priduria T. Žiaugra.
„EIKA Development“ duomenimis, „Nauji peizažai“ projektu labiausiai domisi jaunos poros ir NT investuotojai – šios pirkėjų kategorijos sudaro po 30 proc. čia būstus įsigijusių žmonių.
Praeities šešėliai, investicijos ir dėmesys rytojui
Bene svarbiausias pastarojo meto įvykis gerinant Naujininkų veidą nutiko prieš penkerius metus. 2020 metais Vilniaus savivaldybė galutinai panaikino ir nugriovė rajono Kirtimų teritorijoje nelegaliai stovėjusį romų taborą su beveik šimtu gyvenamųjų namų. Panaikinus pastatus dalis teritorijos skirta pramonei, o likusi išliks valstybiniu mišku.
Situacija itin taisosi ir šiaurinėje Naujininkų pusėje. Vilniaus savivaldybė pristatė Stoties rajono veidą transformuosiantį projektą „Vilnius Connect“, kurio metu bus rekonstruotas autobusų ir geležinkelio stočių kompleksas, stoties aikštė, atnaujintos gatvės, pertvarkytos žaliosios erdvės: Strumilos sodai ir Šv. Stepono skveras. Naujininkuose bus sutvarkyti Liepkalnio ir Pelesos skverai bei Tūkstantmečio g. bendruomenės daržas su skveru.
Nuo 2001-ųjų veikianti Naujininkų bendruomenė vienija įvairių profesijų rajono gyventojus ir čia dirbančius žmones, atstovaudama jų interesus ir sprendžianti vietos problemas. Bendruomenė nuolat organizuoja sporto turnyrus, talkas, šventes ir kitus renginius, inicijuoja įvairius projektus rajono gerovės vardan.
Viskas – čia pat, o veiklos – į valias
Didžiausia Naujininkų gyventojų dalis gyvena šiaurinėje, arčiausiai Vilniaus centrinės dalies esančioje seniūnijos pusėje. Dėl šios priežasties būtent čia geriausiai išvystyta socialinė infrastruktūra: veikia 4 mokyklos, 7 lopšeliai‑darželiai, muzikos mokykla, poliklinika, biblioteka, paštas, 3 maldos namai, gerai išplėtotas paslaugų sektorius.
Šios Naujininkų dalies gyventojai taip pat turi patogų susisiekimą: per mažiau nei 10 min. gali nuvykti į Vilniaus autobusų ar geležinkelio stotis ir oro uostą, Liepkalnio ir Naujamiesčio rajonus ar prekybos centrus „IKEA“ ir „Nordika“. Čia kursuoja 11 viešojo transporto maršrutų, o automobiliu vos per kelias minutes patenkama į Tūkstantmečio gatvę.
Naujininkuose gausu veiklų ir jaunam, ir senam: čia įsikūręs pagrindinis Vilniaus futbolo stadionas, automobilių muziejus, sporto klubas, teniso aikštynai, renginių erdvėmis virtę Taksi parkas ir Liepkalnio vandens saugykla, prie pat įkurtos Liepkalnio slidinėjimo trasos.
Rajono gyventojai gali mėgautis ir šalia esančio Stoties rajono privalumais, kuris pastaraisiais metais, su Halės turgumi priešaky, tampa gastronomijos mylėtojų oaze, pastatų sienos puošiamos freskomis, „Kablyje“ nuolat vyksta renginiai, atnaujintas geležinkelių muziejus, įrengtas Bėgių parkas, atidarytas pirmasis Šiaurės Europoje dirbtinės bangos baseinas.
Naujininkai Vilniuje išgyvena atgimimą: vilioja investuotojus ir naujakurius
Naujininkų rajonas Vilniuje, po savivaldybės ir verslo investicijų, sparčiai keičia savo veidą. Gražėjančios viešosios erdvės, visi miesto gyvenimo reikalingi patogumai, galimybė greitai pasiekti miesto centrą tuo pačiu gyvenant šalia gamtos tampa reikšmingais argumentais, dėl kurių vis daugiau žmonių pradeda svarstyti šį rajoną kaip vietą savo svajonių namams.
Pramoninės teritorijos virsta gyvenamosiomis
Pokyčiai Naujininkuose – akivaizdūs. Buvusios apleistos pramoninės teritorijos nuosekliai virsta gyvenamosiomis, tuo pačiu metu aplink sparčiai keičiasi jų aplinka.
Kaip numatyta ambicingame „Vilnius connect“ plane, jau greitai Geležinkelio ir Pelesos gatvėse bus kuriamas poilsio ir pramogų miestelis, žaliosios erdvės. Taip pat numatytos ir pėsčiųjų jungtys tarp Naujininkų ir Naujamiesčio: pirmoji – tarp Šv. Stepono ir Pelesos gatvių, antroji – tarp Algirdo gatvės ir Dzūkų gatvės. Atnaujintas Šviesos skveras, esantis tarp Liepkalnio ir Pelesos gatvių, kvies laisvalaikį leisti gamtoje – čia bus atnaujinti pėsčiųjų takai, žaidimo aikštelė, planuojama įrengti sporto aikštelę, apšvietimą bei kameras, kurios užtikrins erdvės saugumą.
Keičiasi ir šio rajono gamtovaizdis. Viešoji įstaiga „Vilniaus miesto parkai“ ruošiasi tvarkyti mišku ir krūmais apaugusią pievą Naujininkų mikrorajone, tarp Kaminkelio ir Žirnių gatvių. Tikimasi, kad kol kas apleista pieva ją sutvarkius, išryškinus vertingąsias savybes, atkreipus žmonių dėmesį į čia žydinčius nuostabaus grožio medžius ir krūmus, išgryninus kitas idėjas taps dar viena miestiečių lankoma vieta, kurioje dera gamta ir žmogus.
Vertina patogų susisiekimą
Vienas didžiausių Naujininkų privalumų – patogi infrastruktūra. Visai čia pat yra Senamiestis bei Naujamiestis, kurie nesunkiai pasiekiami pėsčiomis, automobiliu bei viešuoju transportu, pietinis aplinkkelis, leidžiantis išvengti spūsčių. Patogu ir dažnai keliaujantiems: visai čia pat – tarptautinis Vilniaus oro uostas, o naujuoju „Rail Baltica“ geležinkeliu Kaunas bus pasiekiamas per 30 minučių, Ryga – per 2, Talinas – per 4 valandas.
Rajonas patogiai pasiekiamas ir dviračių mėgėjams: 2022 m. buvo baigtas tiesti dviračių takas, sujungęs šį rajoną su Naujamiesčiu ir taip įjungęs jį į viso miesto dviračių tinklą.
Dešimties minučių automobiliu atstumu – ir vilniečių numylėtas Liepkalnis. Kai kurie važiuoja čia pasidžiaugti slidinėjimo malonumais, kiti – stebėti kylančių ir besileidžiančių lėktuvų.
Kyla naujas modernus kvartalas
Ieškančių naujo būsto akį traukia pietinėje Naujininkų dalyje esanti Kaminkelio gatvė, kurioje dominuoja individualūs namai, kalvos ir didžiuliai žali plotai poilsiui. „EIKA“ grupei priklausanti „EIKA Development“ čia plėtoja gyvenamųjų namų kvartalą „Nauji peizažai“. Naujoje gyvenvietėje įsikurs 3 namai su 103 įvairaus išplanavimo butais ir 3 komercinėmis patalpomis. Daugelio būstų savininkai pro langą galės mėgautis nuostabiais gamtos peizažais, o prireikus – vos kiek daugiau nei per 10 minučių automobiliu pasieks miesto centrą.
„Vis daugiau vystytojų, verslų bei naujų gyventojų įžvelgia šio rajono potencialą. Vilniui plečiantis, Naujininkai tampa tarsi Naujamiesčio tęsiniu, o matant, kokie pokyčiai suplanuoti aplink, pavyzdžiui, Vilniaus geležinkelio ir autobusų stotyse, Vilniaus oro uoste, šalia esančiose teritorijose, akivaizdu, kad artimiausiu metu tai bus vienas moderniausių ir patraukliausių rajonų šiuolaikiniam žmogui“, – sako Tomas Žiaugra, „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius.
Naujamiesčio idėja keliasi už geležinkelio – Naujininkai tampa vis dažnesniu naujakurių pasirinkimu
Šalia Vilniaus geležinkelio stoties įsikūrę Naujininkai tampa vis dažnesniu pasirinkimu būsto ieškantiems gyventojams ar investuotojams, tikintiems šios teritorijos plėtra. Pokyčiai sostinės rajone – akivaizdūs. Anksčiau buvusios industrinės, apleistos, pramoninės teritorijos, vystytojams įžvelgus rajono potencialą, pertvarkomos į naujas, modernias gyvenamąsias ar rekreacines zonas, kurios vilioja naujakurius.
„Panašu, jog daugelį metų Naujininkus gaubęs nemalonus šleifas ima trauktis. Sparčiai besikeičiančios erdvės kviečia iš naujo atrasti šį rajoną bei vilioja čia apsigyventi tiek pavienius gyventojus, tiek jaunas šeimas“, – sako „EIKA Development“ plėtros direktorius Tomas Žiaugra.
Ambicingo „Vilnius connect“ plano dėka Geležinkelio ir Pelesos gatvėse bus kuriamas poilsio ir pramogų miestelis, žaliosios erdvės. Numatytos ir pėsčiųjų jungtys tarp Naujininkų ir Naujamiesčio: pirmoji – tarp Šv. Stepono ir Pelesos gatvių, antroji – tarp Algirdo gatvės ir Dzūkų gatvės.
Atnaujintas Šviesos skveras, esantis tarp Liepkalnio ir Pelesos gatvių, kvies laisvalaikį leisti gamtoje – čia bus atnaujinti pėsčiųjų takai, žaidimo aikštelė, planuojama įrengti sporto aikštelę, apšvietimą bei kameras, kurios užtikrins erdvės saugumą.
Naujininkai išsiskiria ir patogia infrastruktūra: visai čia pat – Senamiestis bei Naujamiestis, kurie nesunkiai pasiekiami pėsčiomis, automobiliu bei viešuoju transportu, taip pat – pietinis aplinkkelis, leidžiantis išvengti spūsčių. Patogu ir dažnai keliaujantiems – Tarptautinis Vilniaus oro uostas visai čia pat. Naujuoju „Rail Baltica“ geležinkeliu Kaunas bus pasiekiamas per 30 minučių, Ryga per 2 valandas, o Talinas per 4 valandas. Slidinėjimo mėgėjai, be abejo, vertina, kad čia veikia populiarusis slidinėjimo trąsų kompleksas „Liepkalnis“.
Viena išskirtiniausių rajono vietų – pietinėje Naujininkų dalyje esanti Kaminkelio gatvė, kurioje dominuoja individualūs namai, kalvos ir didžiuliai žali plotai poilsiui. Čia „Eika“ grupei priklausanti „EIKA Development“ plėtoja gyvenamųjų namų projektą „Nauji peizažai“ ir apleistas teritorijas nuosekliai verčia gyvenamosiomis.
„Visi matome, kaip keičiasi Vilnius, o mes džiaugiamės galėdami būti ne tik stebėtojais, bet ir patys būti tų pokyčių dalimi. Prieš kurį laiką buvome liudininkais, kaip tarsi atgimė, traukos centru ir geidžiama gyvenimo vieta tapo naujamiestis, dabar pastebime, kad vis daugiau žmonių kreipia žvilgsnį į tarsi jį pratęsiančius Naujininkus. Pernelyg ilgai šis didžiulį potencialą turintis rajonas kažkodėl buvo primirštas ir apleistas – reikėjo tik skirti rūpesčio, investicijų ir dabar jis mūsų akyse išgyvena neįtikėtiną virsmą“, – pastebi T. Žiaugra.
Pasak jo, rajono perspektyvą rodo ir investuotojų susidomėjimas.
„Pirmieji mūsų projekto „Nauji peizažai“ butų pirkėjai yra investuotojai, perkantys investicinį būstą. Patogi infrastruktūra, netoli centras, naujamiestis jau darosi pilnai užpildytas, todėl natūralu, kad rajonas plečiasi“, – sako „EIKA Development“ plėtros direktorius T. Žiaugra.
„Eika“ žengia į naujas miesto teritorijas – pradedamos statybos ir pardavimai naujausiame įmonių grupės gyvenamosios paskirties projekte Kaminkelio g.
Šią savaitę Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybos leidimą naujam UAB „Eika“ valdomam gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) projektui „Nauji peizažai“ Naujininkuose. 0.55 ha ploto teritorijoje pradėti statyti 3 namai su 103 įvairaus išplanavimo butais. Investicijos į naująjį projektą, adresu Kaminkelio g. 23, sieks daugiau nei 16,5 milijonų eurų.
A++ energinės klasės projekte klientai galės rinktis 1-4 kambarių, 24-115 kv. m ploto būstus. Pirmuose ir paskutiniuose namų aukštuose bus įrengtos erdvios, net 25 kv. m. ploto siekiančios privačios terasos, o kituose aukštuose – balkonai iki 6 kv. m. Šalia Kaminkelio g. esančio korpuso 1-ame aukšte numatytos 3 komercinės patalpos. Statybų pabaiga planuojama 2025 m. II ketvirtį. Projekto viziją įgyvendina architektų studija „A01 architektai“.
Pasak „Eika“ plėtros direktoriaus Tomo Žiaugros, projektas „Nauji peizažai“ kviečia iš naujo atrasti Naujininkus ir šio rajono privalumus. „Naujininkuose vis daugiau apleistų, industrinių ar pramoninių teritorijų yra konvertuojamos į naujas, modernias gyvenamąsias ar rekreacines zonas. Tai rajonui padeda nusikratyti senomis etiketėmis ir palaipsniui tapti viena perspektyviausių vietų gyventi visai šalia sostinės kultūrinio gyvenimo, miesto centro, tačiau nepametant artimo santykio su gamta, kurios čia apstu. Mūsų projektas įsikurs vienoje išskirtiniausių ir ramiausių šio rajono gatvių – Kaminkelio g., kurioje dominuoja individualūs namai, kalvos ir didžiuliai žali plotai poilsiui ir pramogoms. Tai vieta, iš kurios būsimi gyventojai galės pasiekti aktualias, kasdien lankomas vietas – mokslo, gydymo paskirties objektus, prekybos centrus, vos per kelias minutes, tačiau grįžus namo juos pasitiks ramybė, privatumas ir iš terasų ar balkonų atsiveriantys nauji gamtos peizažai“, – mintimis dalijasi T. Žiaugra.
„Nauji peizažai“ yra 7-sis gyvenamosios paskirties projektas Vilniuje, kurį šiuo metu valdo „Eika“. Įmonės portfelį sudaro tokie projektai, kaip „Užupio personos“ Užupyje, „Mindaugo“ ir „Šv. Stepono Baltas lapas“ Naujamiestyje, „Mėlyni Vilkai“ Vilkpėdėje, „Metų laikai“ Visoriuose, „Bajorų alėjos“ Bajoruose bei praėjusią savaitę rinktai pristatytas projektas „Saulės namai“ Pilaitėje.
„Nauji peizažai“ yra trečiasis „Eika Development Fund“ fondo, valdomo UAB „Eika Asset Management“, vystomas gyvenamosios paskirties projektas. 2020 m. liepos mėn. įsteigtas nekilnojamo turto (NT) fondas yra orientuotas į mišrios paskirties NT investicijas.
SUSISIEKIME
